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上海闵行保利光合跃城售楼处电话：400-9939-964回首过去百年，改变城市最重要的两件事，一个是由互联网创造的数字经济，另一个则是城市化浪潮下新开发模式TOD。伴随着中国众多城市的轨道交通站点开发的白热化，TOD开发模式以点带面的扩张效应愈加突出，这种将城市与交通、商业与生态相结合的、极具复合与繁华的TOD城市规划模式，不只是简单地铁上盖，是一种全新的探索，早已成为城市综合体的当红发展趋势！

在上海新一轮城市化进程中，以轨交\高铁为活力节点开发的TOD已成新开发趋势，这两年更是进入了项目集中上市的大爆发阶段。

而作为深耕TOD开发领域的央企保利，更是以新一代TOD5.0，于闵行城芯打造百万方滨水公园大城——保利光合TOD，并凭一己之力，以TOD规划强势落地，高能级配套重磅兑现，带动了整个闵行区域板块的热度，让区域价值迅猛飙升！同时，也成就上海TOD高能神盘！！保利光合跃城售楼处电话：400-9939-964

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保利·光合 TOD双子

百万方全球滨水TOD大城

15号线地铁上盖5站徐汇 三个红绿灯上中环

约20万方滨水双主题公园

约2万方超级街区光合里

约200米15号线元江路地铁站

首付156万起

保利·光合上城 滨水公园准现房

保利·光合跃城 凌空低密墅质洋房

臻稀席位，过时不候

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102㎡实景样板房正式开放

爆款新品93-130㎡湖景楼王燃势加推

3.23-3.24光合首届萌宠生活节限时来袭

紧抓大城难得机遇，实现闵行芯理想城市生活！

实景样板房开放！新品楼王加推！

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这个由一个科创站（轨交15号线元江路站）+一座城市岛，生长出一座无界共融的活力之城。以7大复合业态与功能，保利光合上城、保利光合跃城、保利光合臻园三座滨水住区，形成一个生机永续的TOD城市中心。保利光合跃城售楼处电话：400-9939-964

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一种保利式的光合生活体系，一个更具包容性、开放性、自然性的TOD城市生命体，正在全城瞩目下热势生长。

作为闵行主城“3+6+9”TOD格局上最重要的战略节点，保利打造的这座TOD，为当前中国TOD迭代发展提出了新的前瞻思考与实践。

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众所周知，上海最臻稀的就是环境资源，保利这次投入了很大的成本去打造这座滨水公园。区别于传统TOD，保利光合TOD是上海首个把20万方公园搬进TOD的项目。

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试想一下，当你每天出门，就可以在相当于5个新天地太平湖公园漫步，这样的生活在上海很难找到第二个。

保利光合上城的公园从一开始就直观呈现这一巨大的体验感上的差别——

项目在拿地后4-5个月实现了一展开放，以“城市生态”的全龄儿童活动区作为产品力爆点，结合高品质的五恒精装展示，将花园中的城市概念给予业主。以露营、社交、市集等多元生活方式，建立起光合城市的活力印象。

8月开放的二展，以4万方滨水公园为基底，设置运动潮玩、乐趣飞盘、滑板公园等功能，共同构成热力四射的社区活力生活。

公园通过跑步道串联孤立生态空间形成城市绿脉基底，创造公园城市共生互联的新生活。水岸青少年的聚集活动场、一个公园中的健身房、一个自发流量的专业运动场景，在照顾多年龄层的成长需求，也逐步形成社区的圈层文化。保利光合跃城售楼处电话：400-9939-964

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11月开放的三展，则围绕城市生活烟火气，通过盖上生活展示馆从“城市生活”升级到“城市服务”，从盖下公园上升到盖上生活配套体验。通过自习室、早餐店、盖上商业街区等生活配套场景全面打消了客户对盖上生活的疑虑。

12月项目开放四展，通过巨幕阶梯、天光舞台，以季度性艺术主题展陈，城市集市，打造“新天地式”街区生活，进一步增添业主对街区配套利好的体验感及趣味性。保利光合跃城售楼处电话：400-9939-964

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展示区持续出新，4万平方米的立体实景示范区多节点开放，均围绕着城市的升级进行“理想”城市的场景设计，所见即所得的理念也让保利光合看到了“实景”带给消费者的“说服力”。保利光合跃城售楼处电话：400-9939-964

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光合臻园、光合上城、光合跃城，三座滨水住区，各具特色。去年推盘以来，累计劲销100亿，收获超1500位业主选择，成为上海“超燃”的TOD超级神盘。

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保利光合TOD三部曲

纵观全球，TOD已在欧美风靡20余年，日本、中国香港、新加坡更是全球TOD的典范，已经拥有非常成功的案例和十分丰富的经验。

而在中国内地城市，TOD尚处于起步发展阶段，由于开发周期长、业态复杂、技术难度高、资金量大，就要求我们对TOD的开发要结合实际，探索出切合于国情的实践方式，这也是探索中国城市开发新模式的突破口。

基于车辆段上盖的场地环境，因地制宜的展开城市规划，正是保利光合系最核心的设计命题。

在这个先天多层级的城市骨架中，如何合理的安排空间、配套、场景，是保利精准答题的切题点。

由于车辆段中各种功能所对应的标高不尽相同，保利由传统2D造城视角转为3D造城策略，历经百余次易稿、研判、验证后，最终得出以功能为导向的“3度有机连接”设计。

在这个先天多层级的城市骨架中，保利光合带来了0m公园-10m街区-17m住区三个独立又融合的标高平面，植入主题性的业态集群：保利光合跃城售楼处电话：400-9939-964

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0m是自然滨水的公园底盘，依托天然的水系为整座城市奠定了富有生机的基底，为人与自然亲近创造可能；

10m之上则是专为生活打造的烟火街区，趋近于将传统的盒子配套以平铺的方式散落在各个角落，便捷性大幅提升；

而17m的凌空，则是属于生活的纯粹低密住区，如同“空中巴比伦”的居住形态，呈现出更高的生活品质。保利光合跃城售楼处电话：400-9939-964

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保利光合TOD3D立体城市（示意图）

可以看出，复杂的城市功能并没有杂乱无章的安插在场地中，而是以“层层划分”的主题性营造，犹如整理抽屉般的分门别类设计。

保利光合TOD垂直生长的立体城市系统，为TOD开发带来了更集约的土地利用率。更多的配套能够置于0m-10m的基座，而不必侵占大量的社区面积，由此才能带来光合跃城更舒适、低密、纯粹的凌空居住体验。保利光合跃城售楼处电话：400-9939-964

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人们生活的第一层逻辑，在于是能否在有限的空间里，获得更高效的出行体验，这是确保“时间质量”的首要前提。

基于光合TOD的3D城市结构，以人为标尺，在三层标高之间描绘了“人”、“车”、“物”三条高效通路，用毛细血管般的多层交通系统连达场地内部，营造风景环绕，且舒适高效的归家场景。保利光合跃城售楼处电话：400-9939-964

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保利光合TOD15分钟生活圈

每个人都能在15分钟的生活半径里，畅行于每个目的地，这也恰是人体舒适的步行范围。

在追求通达性之余，保利光合始终关注业主，让项目既拥有“速度”，又不失“温度”。保利光合跃城售楼处电话：400-9939-964

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关键词1：温暖归家

在这里，更多的道路为探索的脚步而生，一条最美滨水归家路沿着河岸蜿蜒开来，散步即归家；从业主社交休闲需求出发，以七处大堂串联社区活动轨迹，即对应业主享行、互动、驻足、乐享、活力、提升，沿途街区还增设了多个外摆及休闲空间，极大优化了步行归家体验。

保利光合TOD最美归家路

保利光合TOD归家示意图

在对内的“小城”营造之外，项目也追求与“大城”互动：一座串联光合跃城南北的人行天桥，让人自由穿行于不同的地块配套，独立又亲密；一座IMAX天光舞台以更为逸趣的方式，拾阶而上去往宁静的凌空住区。

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归家路上的小巧思（示意图）

这些看似与常规住宅的开发逻辑相悖，却能在丰富内部垂直景观的同时，让TOD开发带来的便利能被更多社区共享。

关键词2:效率优先

在立体TOD的优势下，为了创造更舒适的出行体验，还打造了便捷高效的车行流线：5条主匝道将百万方大城共融互连，与周边快速通达，跃城业主也可实现私家车单元直达系统，无雨快速归家；网约车停车点就近分布在上行电梯与车行主干道处，便捷出行效率；非机动车集中停车区，为更多出行方式提供深度解决方案。保利光合跃城售楼处电话：400-9939-964

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保利光合TOD 归家动线示意图

沉浸式体验 光合TOD便捷高效出行保利光合跃城售楼处电话：400-9939-964

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关键词3:人本关怀

随着当代生活方式的变化，光合也在跃城生活区考虑到物联时代人们高频的快递收发、外卖需求。

快递取投柜（不同标高结合归家路线，设立多个柜子，方便业主投取），外卖、快递电动车独立停车区，方便送取，且私密性得到保障；垃圾站及后勤电力系统，皆被安排在10m夹层车库标高内，实现人污完全分离；专设2处消防车通道，时刻守护关照社区的生命安全。

在这样的高效立体城市规划下，创造一个15分钟的生活圈，而这15分钟的时间也将在众多资源浓缩下得到更有质量的利用。

人之所向，才是城市的活力所在。保利光合跃城售楼处电话：400-9939-964

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如何在这座15分钟生活圈的微缩立体城市中，通过场景与资源的无界共融，有效盘活地铁带来的客流资源，从而带动整个区域的联动发展，是光合TOD在城市运营上探索的问题。

无界、复合的城市职能，便是活化TOD的有效手段百万方的光合TOD大城，以跃城、公园、上城依次打造了3个“超链生活圈”，叠合7重场景业态，并由一条东西贯通的“城市魅力带”紧密连接。

与复合功能同样重要的是对其合理布局。保利光合跃城售楼处电话：400-9939-964

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关键词1:丰盛烟火气

在10米标高层，约1万方的悬浮街区光合里，为城市提供丰富多样的配套场域。文化、体育、康养、行政服务，四大主题，八大节点，为业主提供全天候的休闲场所与日常所需。更能辐射至周边，成为整个片区烟火浓度最高的生活社交中心。

关键词2:产城活力

同样在10米标高层，依托上海南部科创中心的产业势能，光合作为闵行TOD示范标杆，规划6栋合计约4万方独栋办公，可包含企业总部、中小型企业等不同需求，与光合里街区、3万方体育公园紧密结合，打造独具特色的活力办公场域。

这座无界共融的活力之城是持续新生的，未来将通过保利优秀的城市资源运营下，让每一种业态都能实现不断的焕新，让城市“活”起来，让空间“热”起来，让社群“聚”起来。

在面对当前全球可持续的发展趋势，TOD亦是低碳城市建设的重要策略。保利光合TOD在推动践行低碳城市建设上，亦开启了全新升级探索。保利光合跃城售楼处电话：400-9939-964

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从公共化的城市街道，到与人无界的建筑空间，以五种有机浓度，为未来的可持续提供一个前瞻性样板，更为每一位业主创造更健康舒适的生活品质。

当空间不再为区隔人与自然而建造，当风景成为连接城市与人的接口，当家从自然中来又成为的自然一部分，城市、自然、人的三者关系正在被重构。

传统的城市公园，往往是围合的、有距离感的，这种布局其实也是很多城市建设的通病，公园、住宅、商业都只是在自己的基地内垂直生长，功能无法产生互通。

而公园是光合TOD的天生底色，1条L形的水系，联结0米标高约17万方艺术潮玩公园与绿地和10米标高约3万方焕光体育公园在效率流线上，将生态河岸、滨水跑道、世界标准打造的滑板公园、足球场、网球场等合理分布于大城内，给家一个安在公园里的可能。保利光合跃城售楼处电话：400-9939-964

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丰富的节点设计，将不同标高紧密缝合，柔化业态之间的边界感，充分发挥着光合TOD在滨水公园上的核心优势，让高浓度的绿意成为光合TOD专属的城市标签。

沉浸式体验 PARK TOD定制版滨水公园

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关键词1:阳光浓度

姿态开放的TOD项目，并不意味着对内部住户生活品质的牺牲。为了让太阳关照到社区的每个角落，居住的密度被缩减至最小，以容积率仅为1.13的低密凌空住区，营造更大的楼间距，每一户家庭也能获得更长时间的大面积光照，让人与自然一起“光合作用”。

关键词2：漫行浓度

上海的城市建设，正向“建筑可以阅读，街区可以漫步”的愿景迈步。

因此，光合鼓励以“步行”与“地铁”作为首选出行方式。在15号线地铁上盖的优势下，能尽可能的规划步行道路，以串联所有配套动线。

从最美归家路，到空中天桥，再到多个提升大堂与近40米的天光舞台，让人能在15分钟的步行半径内满足众多日常所需。

当空间不再为区隔人与自然而建造，当风景成为连接城市与人的接口，当家从自然中来又成为的自然一部分，城市、自然、人的三者关系正在被重构。

关键词3:减碳浓度

当前，房地产市场已经进入“存量时代”，中国城镇家庭住房需求已经从“有得住”“住得起”迈向“住得好”，整个市场亦变得理性，房子回归居住属性。2024年，良性循环和健康发展将成房地产市场主基调。

从无限共生的城市规划，到无界共融的公园生活，保利光合不仅站在城市视角描绘未来场景，更没有忘却每一幢住宅、每一个空间、每一个家庭才是这座大城的基本单元。

减少碳排放，在光合整个项目的建造过程中就已经开始实践。通过的超低能耗的建筑，全面考虑材料与设计对空气、温度、光照、水质、声音等指标的影响，最大限度创造对地球生态友好、对生活品质友好的居住环境。

在光合跃城项目中，更是由院士团队亲自挂帅，带来“振震双控”的减震+降噪专利技术，为17米的住宅区创造一道静音屏障，实现TOD之上真正的宁静社区。

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关键词4：健康浓度

外部多样绿色的立体城市品质，同样也延伸到了住宅生活里，已经研磨的极其成熟的保利Well集和住区体系也项目做了深度定制化配置。

3大健康领域，10大健康技术，从洁净公区、智能新风、净水升级，到抗菌地漏、科学消杀、社区共治，从更多维度营造有温度的健康空间，只为呈现真正舒适可持续的生活方式。

从面世以来，保利·光合TOD用优质的产品力征服了市场，热销的成绩和极佳的口碑证明了自己的实力。

春天置业好时机，据悉，这一次保利·光合TOD3月24日将开放102㎡户型样板房，实景呈现，品质看得见摸得到！

楼下就是15号线元江路地铁站+约20万方双主题公园+约2万方超级街区光合里，下楼即享吃喝玩乐逛，楼上生活，楼下逛街，买到的都是人生赢家。

同时，保利·光合TOD对产品力和生活方式再次升级，为上海购房者带来爆款新品93-130㎡湖景楼王！首付156万起，时间紧，房源少，抓紧上车！

最新遛宠地图重磅登场！

世界破破烂烂，毛孩子缝缝补补，光合首届萌宠生活节限时来袭，萌翻上海！

春光无限好，正适合带上自家的毛孩子一起在春日里狂奔、彼此治愈，同时还有一大波精彩纷呈活动来袭，萌宠课堂、萌宠趣味运动赛、萌宠时髦大片......

除了玩玩玩、拍拍拍，现场还能获得萌宠节惊喜好礼，“铲屎官”们集合，速来！3.23-3.24带着毛孩子来保利光合TOD一起高萌出击！保利光合跃城售楼处电话：400-9939-964

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推售建面约95-143㎡3-4房，首开房源228套

过会均价6.5万/m²

首开5-9#楼，总计5幢228套房源（见下图）

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保利光合上城三期还有部分建面约93-130m²3-4房，均价6.95万/m²

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户型图赏鉴

建面约95m²户型特点：开放式厨房，极度释放厨房与客厅的尺度与互动可能，无连廊设计，一梯两户极致梯户比，南北通透舒适感

建面约102m²户型特点：LDK洄游式景观边厅，景致拉满，3+X陪伴空间，承载更多自定义功能需求，开放式厨房，烹饪与客餐厅无界互动。保利光合跃城售楼处电话：400-9939-964

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建面约104m²户型特点：LDKB洄游式竖厅+开放式厨房，生活尺度无限拉伸，主卧近6m²灵感空间，承载更多功能可能，成长型的次卧，书房儿童房随心所欲。

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▲玄关与客厅的过渡区做了250mm的展示收纳柜，4000K的柜内灯光照亮着每一个海贼王手办

▲客厅，无主灯顶面四周加入磁吸轨道灯勾勒，现代又个性，地面通铺灰色石纹砖，呈现简洁大气的家居氛围

▲沙发背景采用木饰面+长城板+石材结合，富有质感与层次

▲花瓣椅与墙饰让空间更具时尚感

▲茶几特写

▲电视墙以波浪板打底，嵌入灯带起到装饰和烘托气氛的作用

▲电视墙下方定制悬空电视柜，轻盈实用不留卫生死角

▲客厅封阳台做休闲区，茶台上摆一套精致禅意的茶具，后方定制 2150*400 收纳茶水柜，中空位置设计了一个小水槽，取水和清洗茶具都很方便，旁边内嵌饮水机，上下部分的柜体内收纳茶叶与茶点、茶具等

▲从阳台看向厨房和玄关视角

▲原本餐厅是个房间，拆除后与厨房客厅相融，可以引入更多的自然光线

▲哑光金色流水曲线吊灯为餐厅增添了几分精致感，背景定制一组玻璃酒柜+餐边柜

▲临窗增设吧台，满足日常下午茶的需求，有时候小朋友也喜欢在这里写作业或者看书

▲打通厨房提升通透性和互动性，居中新增岛台，可补充操作台面及储物空间

▲玄关与厨房之间通过L型鞋柜隔断，买菜回来可以顺手放在矮鞋柜上方

▲长辈房背景是莫兰迪色系的蓝灰色，增加亮面黄铜元素提升精致感，整体是舒适安逸的睡眠氛围

▲儿童房一，深蓝色半高护墙结合米色硬包背景，中间点缀一盏月球壁灯，临窗设计学习区

▲儿童房二，学习书桌与墙体融合得很自然，充分利用了空间做收纳

▲主卧延续全屋的现代风格，在色调上会偏明亮些，流畅的线条碰撞圆润的墙饰与灯饰，细节处彰显屋主对生活的追求与享受

▲衣柜靠近床头部分留空，延伸出梳妆台功能

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1.房地产行业基本专业知识

一、房地产：

指一般不动产和不动产（又称屋苑）。

2、不动产存在的三种形式：

简易地、简易房、土地和房屋综合体

三、物业性质：

a.房产位置固定（土地不能移动，房屋也不能移动）；

b.房产的地域差异（每处房产价值不同）；

C。房地产的高价值和耐用性（昂贵的永久土地）；

d.房地产保值增值（货币贬值、房地产保值、货币增值、房地产增值）；

4.房地产：

是房屋及其权利（所有权、使用权、收益权、转让权等权利）的总称。

5、房屋分类：

a.功能用途：住宅（社会、优质住宅）、工业建筑（厂房、仓库）、商业建筑（门面、商场）、办公建筑（写字楼）、行政建筑（军队、学校等）.)住房和城市);

b.建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构等；

C。拥有权：公屋（直营公屋和自营公屋等）和私人房屋；

6、房地产：

是土地及其权利（使用、收益、处置等）的总称。

七、国家分类：

a.开发利用：生地、耕地；

b.建设任务：建设用地和非建设用地；

C。使用范围：住宅用地、商业用地、工业用地、仓储用地、市政公用设施用地、交通用地、绿化用地、特种用地等；

八、房地产行业：

指从事房地产开发、经营、管理和维护的行业。包含：

a.土地开发；

b.公寓的建设、维护和管理；

C。土地使用权有偿划拨、出让；

d.公寓买卖、租赁；

e.房地产抵押；

f.房地产市场；

九、土地使用权：

土地所有者按照土地分类享有的土地使用权（指对土地的合法经营权、使用权和收益权）。土地公有制有两种形式：共有制和国有制。a)农村土地实行集体所有，属于联农；b)城市土地成为国家财产，属于全民族所有；没有人能得到土地。

获得土地使用权的途径：

配送：免费使用，如学校、医院、军区、机场等市政建设项目；

出让：有偿向国家取得使用权，方式：承包（如200万-250万/亩）、要约（提出最低价格并根据使用目的和价格取得）、拍卖（出价最高的人中标，如果不违法，通过正规渠道）；

10、房地产市场：a.一级市场：以土地为主体（又称土地市场、土地交易市场）；

b.二级市场：开发商取得土地后，投入一定红利进行建设，将所有权作为补偿或赠与转让给权利人（新建商品房买卖市场）；

C。三级市场：消费市场的房屋回收，包括：买卖、按揭、转让、出租（二手房）；

房地产市场结构的一个很好的清单：

十一、土地使用权转让：

是指国家作为土地所有者，按照规定的土地使用期限、用途和城市规划，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。其他条件。出让交易的当事人是国家和土地使用单位或私人。

12、土地所有权：

包括土地所有权、不动产权、产权负担、抵押权、留置权和租赁权。

地上权：指在他人土地上以出租价建造房屋的权利，其本质是土地使用权；

骑：使用他人土地为己所用的权利；

抵押权：是指土地使用权人在有效使用期内，以土地为抵押，取得银行贷款或其他担保的权利；

租赁权：指土地使用权人在实际使用期内将土地出租给他人使用产生收益，承租人取得土地租赁权；

十三、土地使用年限：

即国家将土地使用权转让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用多少年。

1）土地使用权出让期限：

a.居住国满70年；

b.工业用地、教育、科技、文化卫生、体育、综合等用地50年；

C。商业、旅游、娱乐区40年；

（ps：如需改变用途，需补交土地年价的差价，按国家规定的措施执行；）

2）土地使用期结束后的处理：

a.国家有权无条件收回土地；

b.建筑主体部分经质检部门检验不属于危房；

C。项目的存在不影响城市规划和市容，只要向国家缴纳土地出让金，仍可使用。

14、商业公寓：

开发商以市场价格取得土地使用权并经国土办批准上市后开发建设的房地产，是可以转让、出租、收取、抵押、交换的不动产。取得房产证。

商品房物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、商场。

15、商品房预售制度：

五证两证五证：、、、、

两本书：、，这两本书可以作为商业地产买卖合同的附加合同，是房地产开发企业在商业地产中对购房者质量责任的法律文件和保证。文档。

16、烂尾楼：

十七、计划外：

18.混合未完成的属性：

买卖尚未建成的房屋。（现政府规定商业地产5年内不得出售，并征收5%的营业税，以遏制炒房行为）

19.特殊住房：

指符合预售条件，尚未竣工交付入住的商业物业。（价格低，空间大，户型齐全，建材质量把控）

20、现居：

指经技术质量监督部门验收合格，具有质量证明文件，可以投入使用的商品房。（即买即换，价格高，户型陈旧，选择有限）

21、经济适用房：

22.二手公寓：

拿到产权证，再搬家。其他，如公屋、民营房屋、筹款房、廉租房、安置房、其他福利房等。

23.赚钱：

是指开发商在商业地产拿到预售证之前向客户收取的可退还费用（通常是开发商承诺的折扣）。

24.押金：

是指当事人约定，一方支付给另一方作为债权人担保的一定数量的货币（可以保证债权人的作用）不能退还。

25.押金：

我不能保证贷方的作用，我可以退货。

26.入口：

第一扇门进来的地方，开门区。

27.公寓：

指2层以上供多户居住的建筑物。

28、清洁办公楼：

旨在为各种公司的日常运营提供办公空间的建筑物。

29、综合楼：

家居、办公、商场、综合楼。

30.商业和住宅建筑：

SOHO，家和办公室在一起。

31.羊毛：

指建在郊区或风景区内用于休养住宿的花园洋房，TOWRHOUSE（联排别墅、单排别墅）

32.购物中心：

One-stop-shopping，集购物、娱乐、休闲为一体的商业区，起源于美国（又称第六种商业）

33、物业管理：

指专业公司或机构接受业主（或使用者）委托，对物业进行专业管理，为业主（或使用者）提供高效周到服务的行为。

三十四、物业管理内容：35、业主大会：

指由一个房地产管理区域的全体业主组成，有权决定该区域房地产管理的一种组织形式。

36、业主代表大会：

由物业管理区域内的业主代表组成，对该区域内的物业管理具有决策权的组织

37、业主委员会：

由物业管理区域内的业主代表组成，代表全体业主对物业进行独立管理。由业主大会或业主代表选举产生

38.一次性付款：

39、分期付款：

购房人签订合同后，将购房款分成一定比例，按期限或施工进度（不同房屋）分期支付房款。房屋交房时，货款已全额付清

40、银行按揭：

41、资产管理基金：

“住房救助基金”全称是指政府机关、国有企业、城市合资企业、外资企业、城市民营企业等城市企业事业单位及其职工按照政府规定缴纳的资金。结合城镇住房制度改革。住房消费资金（不接受门面）。存款比例：至少为员工上一年月平均工资的5%，有条件的城市可适当提高存存比例；存款方式：一是员工个人存款；二是职工所在单位直接支付；

42、个人住房公积金贷款：

43.证书税：

指在房屋所有权发生变化时，根据双方签订的协议，按公寓价格的一定比例向房产所有人一次性征收的税款（常住：2%,其他住所:4%)

44.公共维修基金：

指用于房屋和建筑物公共部分及公共设施设备的维护保养资金（普通住宅：2%；电梯间和外墙：3%）

45.生长地：

指尚未开发建设用地条件的未开发农用地或荒地

46.起步价：

也就是说，“起拍价”是指所有楼盘的最低售价（通常指户型、朝向、布局不佳的楼盘价格，每层楼价相差数十至数百元）

47.基本价格：

也就是说，“底价”是指通过核算得出的商品房每平方米的底价。楼盘计价方式，与起拍价无关（不同楼层、方向价格不同）

48.平均价格：

即房产的平均售价，房产中每套房屋的售价之和除以每套公寓的建筑面积之和，得到平均平方英尺）

49.成本价：

在住房制度改革中，是指出售公房时按公房平均建设成本确定的价格